Ваше сообщение успешно отправлено!

Оставить заявку

Заказать звонок

+7-919-47-44-777
Перепланировка квартиры Пермь

Перепланировка квартиры Пермь

Перепланировка квартиры Пермь

Перепланировка жилых и нежилых помещений

    

Частенько владельцев новых и старых квартир многое в них не устраивает, такое как:


•  маленькие жилые комнаты

•  большие нефункциональные коридоры

•  слишком маленькие санузлы и ванные комнаты, не позволяющие разместить необходимую сантехнику и мебель для ванных комнат

•  слишком маленькая кухня

•  кладовая, которая практически не используется по назначению

•  неудобно расположены дверные проемы в гостиную или спальные комнаты и т.д.


Выход есть – перепланировка!


     К сожалению, большинство из нас совершенно уверены, что у себя в квартире могут делать всё, что заблагорассудится, а потому, затевая большую стройку, и не думают проконсультироваться со специалистами и получить все необходимые разрешения на перепланировку. Квартира, это капитал, требующий бережного отношения, и дело не только в бумагах, справках и разрешениях. Легальная перепланировка часто помогает избежать самых неприятных последствий.


     О чём нужно помнить и знать, если затеваешь в собственной квартире стройку века? Какая разница между перепланировкой и переустройством? Какие виды перепланировки помещения не повлекут за собой особых последствий, а какие в обязательном порядке необходимо проводить только после согласования и получения всех необходимых документов и разрешений. Попробуем разобраться.


Особенности и различия перепланировки и переустройства жилых и нежилых помещений

    

     Итак, согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как правило, переустройство не требует заблаговременного получения специальных разрешений, и должна проводиться специалистами с соблюдением всех нормативно правовых актов.


     К переустройству жилого и нежилого помещения можно отнести:


•  переустановку сантехники в туалетах, ванных и кухнях (пример: замена ванны на душевую кабину)

•  перенос или установка дополнительных розеток, выключателей, терморегуляторов, охранных систем и пр.

•  прокладка дополнительных труб систем водоснабжения и водоотведения (установка стиральных или посудомоечных машин).


     Что же касается перепланировки жилого или нежилого помещения, то она представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

     Вот неполный перечень работ по перепланировке помещения, которые можно оформить уже после ремонта, и они не создадут Вам особых проблем в будущем:


•  устройство перегородок без лишних нагрузок на перекрытия

•  устройство/заделка проёма в ненесущих перегородках (кроме межквартирных)

•  демонтаж ненесущих стен и перегородок

•  остекление лоджий и балконов по типовым проектам

•  изменение тамбуров без увеличения габаритов

•  установка кондиционеров.


     При вышеперечисленных видах строительных и отделочных работ действует главное правило: «Не навреди ближнему своему». Если при выполнении работ по перепланировке не доставляется беспокойство соседям, специально контролирующий орган к Вам в дом не придёт и свои полномочия не применит. В случае возникновения конфликтной ситуации с соседями, на которую контролирующий орган обязан будет отреагировать, гражданина, выполнявшего ремонт и причинявшего неудобства обяжут оформить все выполняемые или уже выполненные работы в установленном порядке.


     Далее представлен список работ, связанных с перепланировкой, при которых в обязательном порядке требуется предварительно получить разрешение на их выполнение:


•  работы, затрагивающие архитектурный облик фасада

•  работы, связанные с устройством полов, увеличивающих нагрузку на несущие плиты

•  все работы, затрагивающие несущие конструкции здания (стены, колонны и пр.), после которых гарантированно не увеличиться нагрузка на несущие конструкции и узлы здания

•  все работы, связанные с переносом основных стояков водоснабжения, водоотведения, отопления и газа

•  объединение комнаты с лоджией

•  расширение санузла за счёт нежилых помещений (коридор, кладовая и пр.)

•  расширение жилого пространства за счёт нежилых помещений (пример: объединение комнаты с лоджией).


О каких планах по перепланировке помещения придётся забыть


     Категорический запрет при перепланировке помещения наложен на:


•  Перепланировку после которых жилое помещение становится непригодным для проживания

•  Нарушение устойчивости здания и его несущей способности

•  Регулирующие и отключающие устройства на общедомовых коммуникационных сетях (говоря проще: краны на стояках, рубильники и т.д.)

•  Демонтаж вентиляционных каналов или их частичное уменьшение

•  Замену легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установку тяжелого оборудования в квартире и все что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания

•  Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными комнатами без установки плотно закрывающейся двери.

•  Объединение жилой комнаты и газифицированного помещения

•  Проведение работ, изменяющих внешний вид помещения (для объектов культурного наследия)

•  Переустройство или переоборудование общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи)

•  Устройство штроб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах, для размещения в них электропроводки, каналов для отведения мусора или стоков. Перевод технических подполий в подвалы.


Согласование перепланировки


     Согласно официальному сайту администрации Пермского Края, при проведении перепланировки и переустройстве жилых и нежилых помещений необходимо представить в администрацию района следующие документы:


•  заявление о переустройстве или перепланировке помещения

•  правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемое или перепланируемое помещение

•  подготовленный и оформленный в установленном порядке подлинный экземпляр проекта переустройства или перепланировки помещения.


Проект переустройства или перепланировки


      Подготовка проекта выполняется частными лицами или организациями, осуществляющими архитектурно-строительное проектирование и имеющими на это необходимые разрешения. Проект представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме, в которых изложены основные проектные решения, принятые в проекте по каждому разделу (пояснительная записка), а также технические чертежи по соответствующим разделам выполнения строительных и монтажных работ с учетом действующих правил и норм эксплуатации жилищного фонда.


Согласование проекта


      Готовый проект необходимо согласовать в установленном порядке с государственными надзорными органами. Конкретный перечень согласований по проекту определяет лицо или организация, которая осуществляла проектирование, с соответствующим обоснованием и ссылкой на действующие нормы:


•  подлинный экземпляр технического паспорта переустраиваемого или перепланируемого помещения

•  согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих)

•  если жилое или нежилое помещение, в котором планируется переустройство или перепланировка является памятником архитектуры, истории или культуры, необходимо заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения данных работ.


     В случае если переустраиваемое или перепланируемое помещение находится в собственности двух и более лиц и ни один из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы, заявление подписывается всеми собственниками перепланируемого или переустраиваемого помещения.


Прием и рассмотрение документов


      Уполномоченные специалисты проводят в установленном порядке регистрацию принятых документов и выдают заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения. Рассмотрение заявления и представленных документов, а также принятие решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения осуществляется в срок не более 45 дней со дня представления в территориальный орган документов. Решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства или перепланировки выдается заявителю или направляется по адресу, указанному в заявлении, в течение 3 рабочих дней со дня его принятия

Ответственность за незаконную перепланировку


      Переустройство или перепланировка помещения, проведенные без решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, являются самовольными и влекут ответственность за несоблюдение требований законодательства и нарушение прав и законных интересов третьих лиц в соответствии с действующим законодательством.


     Вот далеко неполный перечень последствий незаконной перепланировки или переустройства:
•  привлечение к административной ответственности и наложение штрафных санкций
•  запрет или ограничение на ряд сделок с квартирой или нежилым помещением (продажа, обмен, взаимозачёт, залог, дарение, наследство и пр.)
•  наложение необходимости узаконить перепланировку в установленный срок через суд
•  возмещение материального ущерба третьим лицам, если таковой возник, какова бы не была сумма ущерба
•  возвращение помещения в первоначальное состояние
•  в случае неспособности возвратить помещение в первоначальное состояние продажа помещения на публичных торгах (обязанность осуществления предписанных строительных работ будет возложена на нового собственника)

Подводим итоги


      Перепланировка — это не только улучшение жилищных условий, но ещё и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной
документации. Никто из нас не хочет заниматься утомительным сбором справок и разрешений. Ваш дом – это Ваша крепость, а то, что стены в Вашей квартире надежны, должно быть записано чёрным по белому и скреплено печатью. Наша компания гарантирует, что при любой перепланировке мы проявляем заботу о безопасности выполняемой работы, а потому никакого риска внесенные нами в расчетную конструкцию изменения не несут. Мы с радостью возьмём на себя обязательства по получению всех разрешений по перепланировке или переустройству Вашего жилого
или нежилого помещения.

Возврат к списку